Här på Amiralsgatan 9 på lugna Söder finns fastigheten för familjen som ställer höga krav på stora ytor, men som också önskar kvalité. Villan har en kapacitet för att rymma även den stora familjen med tillhörande umgänge, verksamhet och ev. hobbyintressen. Obegränsade ytor på ett ypperligt läge!
Amiralsgatan 9
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
248 kvm
Biarea:
148 kvm
Antal rum:
8 rum
Tomtarea:
1 092 kvm
Byggår:
1946
Driftkostnad:
55 676 kr/år
Pris:
7 495 000 kr, utgångspris
Visning
Välkommen att kontakta mäklaren för visning.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig så snart som möjligt.
Här finns nu ett sällan skådat tillfälle att förvärva en imponerade fastighet på lugna Söder! Nuvarande ägare har under en mycket lång ägande-period oförtröttligt förädlat och förbättrat detta härliga boende, där en ny lycklig ägare nu kan njuta av en gedigen fastighet av större mått och volymer. Lägg där till att skicket också är synnerligen gott där varje renovering har genomförts med stor omsorg och av god kvalité. Slutresultatet syns nu i ett nästintill fläckfritt förbesiktningsprotokoll! Villan har under senare tid tjänat som en 1-familjsbostad, men går så klart att förändras till ett flerfamiljs- alternativt generationsboende + att här även finns plats för både egen verksamhet och hobbyintressen.
De generösa boytorna i 2 hela våningsplan ger en exklusiv känsla av ljus och rymd där den öppna planlösningen i kombination med den extra höga takhöjden förstärker intrycket av de stora volymerna. Detta unika boende lämnar ingen besökare oberörd och har kapacitet till ett välfungerande vardagsliv för familjen som ställer höga krav på ytor och plats för stort umgänge. och övernattande gäster Läget är dessutom ypperligt med närhet till såväl centrum som havet. Även tomten är av större mått än normal-standard och skapar en grön och privat oas utan insyn. I trädgårdens gröna rum finns ett flertal uteplatser att välja emellan beroende på väder och årstid. Sammanfattingsvis ett unikt villaboende av stora mått, utan att tumma på en varm och ombonad hemkänsla. Välkommen till Amiralsgatan 9, ditt nya drömboende!
Fakta
Fastighetsbeteckning:
HALMSTAD BALLASTEN 11.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 248 m², biarea 148 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 8 rum varav 5-6 sovrum. Angivna ytor ovan är enligt Skatteverkets taxerade underlag. Uppmätta ytor är: 268 m2 boyta + källare 125 m2. Uterum 28 m2 + friliggande garage och förrådsbyggnad ca 49 m2.
Tomt:
Tomtarea 1 092 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2 plan + vind och inredd källare. Byggnadsår: 1946.
Uteplats:
Inglasat uterum fr 2016 om ca 28 m2 med öppningsbara skjut-partier, isolerat kanalplasttak och gjuten betongplatta som är förberedd med vattenburet golvvärme-system. Öppen solaltan med trätrall. 2 st balkonger på andra plan.
Byggnadssätt:
Sand.
Betong.
Källare.
Trä.
Trä.
Tegelstensfasad.
Plåt.
Plåt.
3-glasfönster.
Fjärrvärme.
Självdrag.
Kommunalt
Uppvärmning och el:
Fjärrvärme. El, stammar: Ledningar bytta. Huvudsäkring: 25 A.
Energideklaration:
Energiklass B. Specifik energiprestanda 79 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 60 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-22. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.
Renoveringsår:
2016 Tillbyggnad av uterum.
Renoveringar:
1999 Byte av garagetak 2002-2003 Byte av fönster 2004 Installation av fjärrvärmesystem 2004 Renov. av bad- och duschrum vån 1 & 2 2005 Byte av yttertak 2006 Ombyggnad till 1-familjsvilla inkl. nya golv, ekparkett 2006 Nytt kök 2006 Installation av kamin 2007 Ny trappa till vån 2 2013 Nybyggnation förråd & ombyggnation garage 2015 Nytt växthus 2016 Nytt uterum 2017 Ny tvättstuga i källare (ej TT & TM) 2018 Ny wc/dusch + klinkersgolv i källare 2019 Ombyggnad av stammar inomhus och avlopp ut till gata. Samt delvis omdränering i samband med uppgrävning från källartrappa och framsida.
TV- och internetanslutning:
Fiber via Halmstad Stadsnät 125 kr/mån.
Bilplats:
Friliggande garage med plats för 1 bil. (Låg takhöjd). Öppen bilplats för 2 st bilar. El-laddare för elbil.
Övriga byggnader:
2013 uppfördes en ny isolerad förrådsbyggnad i anslutning till garaget med goda förvaringsmöjligheter, gjutet betong golv, belysning och ny el-central. Växthus.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Södra förstaden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-06, Senast ändrad: 2023-10-16). Ballasten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-01-28).
Ekonomi
Pris:
7 495 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 4 870 000 kr varav byggnadsvärde 3 349 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 521 000 kr och småhusbyggnad 3 349 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr/år
Pantbrev:
Totalt 2 519 700 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 55 676 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 22 042 kr, försäkring 10 078 kr, hushållsel 14 722 kr, vatten/avlopp 5 984 kr och renhållning 2 850 kr. Årlig elförbrukning: 12 851 kWh/år. Antal personer i hushållet: 2. Stor villa hemförsäkring hos IF (ingår även växthus, uterum och garage). Försäkring: IF försäkringsbolag. Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Övrigt
Förbesiktning & dolda fel försäkring Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan. För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Läs mer om cookies här
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Inställningar cookies
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Nödvändiga cookies
Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies. Dessa cookies lagrar inte någon personligt identifierbar information.
Tredjeparts-cookies
Denna webbplats använder Google Analytics för att samla in anonym information såsom antalet besökare på webbplatsen och de mest populära sidorna. Att hålla denna cookie aktiverad hjälper oss att förbättra vår webbplats.
